自立路三角窗建地  三民買屋 / 三民買房 - 九如自立收租三角窗商五店面建地-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22732 萬
參考單價：258.47 萬/坪
地址：高雄市三民區九如地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：87.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.95 坪
土地面積：101.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：46 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：德北公園
附近交通：高雄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (物件編號：1128455)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與稀缺性：位於九如與自立路口，屬於三角窗地腳，商業曝光度極高。商業價值高：編定為商五，土地使用彈性大，適合各類商業用途。交通便利：鄰近高雄火車站，交通樞紐優勢明顯，人流車流匯集。周邊環境：鄰近德北公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價達 2.27 億元，單坪單價約 258 萬，需龐大資金投入。屋齡因素：登記屋齡 46 年，若現有建物未拆除，可能涉及拆遷或整建成本。缺乏車位：交易範圍不含車位，商家營運需自行解決停車問題。坪數較大：總坪數近 88 坪，流動性較一般住宅低，轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：鄰近中都重劃區規劃，未來區域價值有提升空間。共同開發：具備與鄰地合併開發的條件，可創造更大土地使用效益。收租穩定性：位於成熟商圈，長期出租收益相對穩定。經濟效應：周邊大型造鎮新建大樓落成，將進一步帶動人流與商業活動。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受景氣循環影響，高價購入需考量增值速度。政策與利率風險：商辦與店面貸款條件較嚴謹，若利率上揚會增加負擔。競爭壓力：都會區新興商圈開發可能分流現有客層。環境干擾：臨近火車站與主要幹道，可能存在噪音或停車 congestions 問題。

2. 物件評論

購買建議：適合具備高資金實力與長期投資規劃的買方。

此物件位於高雄市三民區核心地帶，擁有稀缺的三角窗與商五建地價值，且鄰近交通樞紐與公園，基礎條件優異。對於尋求穩定租金回報或看好中都周邊重劃區未來增值潜力的投資者而言，具有配置價值。然而，鑑於總價高昂、屋齡較高潛在拆除成本，以及無車位的限制，建議您在決標前務必仔細核算整建預算與資金成本，並評估自身對長線資產的持有能力。若僅為短期投機，此類高門檻商辦店面需更謹慎評估市場流動性風險。